Na planta
Vantagens
- Financiamento de até 100% do valor
- Valoriza de 18% a 20% até a entrega das chaves
- Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
- Projeto personalizado
- Menos gasto com manutenção
Desvantagens
- Espera até 3 anos
- Risco de atrasar entrega
- Custo maior do que um usado
- Gasto com acabamento chega a 20% do total
- Ao ficar pronto, pode ser diferente da planta
Dicas
- Descubra o CNPJ da empresa e cheque sua conduta noMINISTÉRIO DA FAZENDA
- Pesquise sobre o assunto na CARTILHA IMÓVEIS NA PLANTA do PROCON
- Acompanhe a construção
Novo
Vantagens
– Como está pronto, comprador sabe o que vai adquirir
– Financiamento de até 100% do valor
– Terraço maior, suítes e mais vagas na garagem, área de lazer, infraestrutura elétrica, hidráulica e gás encanado
– Menos gasto com manutenção
Desvantangens
– Perda de desconto de até 20% do valor do imóvel quando comprado na planta
– Custo maior do que um usado
– Sem opção de escolha de acabamentos
– Possível necessidade de pequenas reformas
Dica
– Pesquise sobre o assunto no PROCON
Usado
Vantagens
– Financiamento de até 80% do valor
– Melhor preço em bairros melhores
– Imóvel antigo é maior que novo
– Reforma pode valorizar imóvel
– Comprador sabe o que vai adquirir
Desvantagens
– Gastos com reforma e manutenção
– Taxa de condomínio mais alta
– Projeto arquitetônico desatualizado
– Sem projeto de economia de água e luz
– Sem gás encanado em alguns casos
– Áreas de lazer pequenas ou inexistentes
Dica
– Pesquise o assunto na CARTILHA IMÓVEIS USADOS do Procon
Pagamento à vista
Vantagens
– Não paga juros de financiamento
– FGTS pode ser usado
Desvantagem
– É preciso poupar a renda familiar e fazer planejamento de longo prazo
Dica
– Ao pagar à vista, negocie o desconto no valor do imóvel na hora da compra
Financiamento
Com a Construtora
– Na construção, cliente pode pagar parcelas mensais com correção monetária, de acordo com o INCC ou o CUB.
– Valor é descontado do saldo devedor na data da entrega das chaves
– É necessário quitar à vista ou financiar o saldo devedor com um banco. Pesquise juros no BANCO CENTRAL
Com o banco
>>> Imóveis até R$ 500 mil
– Juros anuais + TR, regulados pelo governo
– Pesquise juros no BANCO CENTRAL
>>> Imóveis acima de R$ 500 mil
– Juros regulados pelo mercado
– Pesquise juros no BANCO CENTRAL
Dicas
– Compare os juros entre os bancos.
– Clientes têm descontos de acordo com o relacionamento com a instituição.
Simule o financiamento
Faça a simulação nos principais bancos financiadores para a casa própria no país
BANCO DO BRASIL
BRADESCO
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
HSBC
ITAÚ
SANTANDER
Consórcio Imobiliário
Vantagens
– Indicado para quem tem perfil poupador
– Tempo menor do que financiamento
– Sorteio ou lance apressam acesso
Desvantagens
– Paga taxa de administração e fundo de reserva
– Tem de poupar para dar lance
Dica
– A administradora do consórcio tem de ser regulada pelo BANCO CENTRAL
Fundo Imobiliário
Entenda
– Investe em prédios residencias e comerciais
– É de alto risco, como Bolsa
– Retorno se dá pelos resultados do fundo: aluguel de inquilinos ou venda das cotas
– Valor mínimo da cota depende do fundo
– Investimento de longo prazo
– Deve ter registro na CVM
– É negociado em Bolsa
Dicas
– Estude e consulte especialistas
– Diversifique e não fique só com um fundo
– Comece aos poucos
– Pesquise o registro do fundo na CVM
– Sabia mais na BOVESPA
SAC ou Tabela Price
Sistema de Amortização Constante (SAC)
– Melhor opção para quem pode gastar mais no início do financiamento
– Valor inicial das parcelas é maior, mas cai depois
– Parcelas corrigidas por juros anuais + TR
– Não gera saldo devedor ao final do pagamento do crédito imobiliário
Tabela Price
– Boa para quem precisa pagar menos no início do financiamento
– No começo, as parcelas são formadas, na maior parte, pelos juros
– A dívida só é amortizada após o período inicial, em média seis anos
– Precisa que a economia permaneça estável
– No passado, com inflação alta, gerou saldo devedor
Dicas
– Escolha o modelo que é melhor para a realidade da família
– Prazos são de até 35 anos.
– Quanto mais prazo, mais juros são pagos
– Reserve ao menos 20% do valor para dar entrada
Minha Casa Minha Vida
O que é?
– Programa de governo para baixa renda:
>>> Faixa 1 – renda familiar até R$ 1.600
>>> Faixa 2 – renda familiar até R$ 3.275
>>> Faixa 3 – renda familiar até R$ 5.000
Faixa 1 – renda familiar até R$ 1.600
Subsídio de até 95% de imóvel até R$ 76 mil (pode variar por Estado)
Faixas 2 e 3
Valor de até R$ 190 mil em grandes cidades como São Paulo, Rio e Brasília (varia conforme a região)
Dicas
– Em capitais, regiões metropolitanas ou cidades a partir de 50 mil habitantes, inscrições na prefeitura local, em movimentos sociais habilitados pelo Ministério das Cidades ou agências de Caixa e Banco do Brasil
– Saiba mais na CAIXA e no BANCO DO BRASIL
Fonte: UOL
Postado por: Inovar em Documentação Imobiliária | www.inovardoc.com.br